Incident koji se dogodio preksinoć uzdrmao je javnost i društvene mreže sinoć po objavljivanju video zapisa u kojem se vidi da je đakon Branislav Rajković, ujedno i predsjednik Upravnog odbora Zajednice etažnih vlasnika (ZEV) u ulici Kralja Petra I Oslobodioca, verbalno i fizički napadnut ispred svoje zgrade, zapravo je kulminacija višegodišnjeg institucionalnog ćutanja i neriješenih imovinsko – komunalnih odnosa između stanara i vlasnika ugostiteljskog objekta “Caffe Caffe”.
Sukob između Zajednice etažnih vlasnika Kralja Petra I Oslobodioca i vlasnika ugostiteljskog objekta ”Caffe caffe” koji traje godinama vrti se oko ljetne bašte koja je, kako tvrdi Branislav Rajković, predsjednik Upravnog odbora Zajednice etažnih vlasnika, nelegalno postavljena na platou u vlasništvu stanara zgrade, a koju koristi vlasnik ugostiteljskog objekta Aljoša Ignjatić. Rajković već duži period upozorava na uzurpaciju zajedničkog prostora, buku i narušavanje mira stanara. Njegova objava snimka napada na društvenim mrežama izazvala je burne reakcije, posebno imajući u vidu njegov sveštenički čin.
Rajković je izjavio za medije da ovaj problem traje već dugo godina i da je on kao ovlašćeni predstavnik Zajednice etažnih vlasnika u više navrata pisao nadležnim u Gradskoj upravi, počevši od 2021. godine. Kako odgovor nije stizao, obratio se i Mirku Ćuriću, gradonačelniku Trebinja, ali on do danas nije odgovorio na ovaj dopis. Nadležne inspekcije su izbjegavale riješiti problem tvrdeći da problem zapravo i ne postoji, da bi konačna potvrda nadležnih da ljetna bašta nije postavljena po zakonu i uz neophodnu dozvolu, stigla u drugoj polovini 2024. godine. Tada Komunalna policija izdaje Rješenje u kojem se Ignjatić obavještava da baštu i cijeli mobilijar kao i zvučnike koji se nalaze na fasadi zgrade mora skloniti, tačnije prostor platoa vratiti u prvobitno stanje. Ignjatić se o ovo Rješenje oglušio pa je Komunalna policija još jednim dopisom ukazala na neophodnost uklanjanja ljetne bašte i pratećeg mobilijara.
Prisjećajući se brojnih dopisa koje je poslao u ime ZEV-a, Rajković kaže da je nakon brojnih dopisa na koje nije dobio odgovor, odlučio da se obrati Mirku Ćuriću, gradonačelniku Trebinja, ali ni on do danas nije odgovorio.
”Shvatajući da sam gradonačelnik nije direktno nadležan,ali da jeste onaj koji kada ne funkcioniše neko odjeljenje Gradske uprave svakako ima autoritet i odgovornost da ukaže na propuste te smo se mi 24.8.2022. godine obratili gradonačelniku obrazlažući čitav slučaj, a do dana današnjeg nemamo nikakav zvaničan odgovor na jedan banalan komunalni problem. Ovo nije slika Trebinja, uprkos sve,u, u Trebinju se ipak ne napadaju sveštenici, da se u Trebinju poštuju sveštenici od naših ljudi, ali da imamo pojedince kojima je investitor i nažalost Gradska uprava svojim nečinjenjem dala ohrabrenje da mogu da djeluju ovako kako djeluju”, rekao je Rajković.
ZEV stao iza Rajkovića – zapisnik sa sjednice ZEV-a potvrđuje da je većina stanara protiv ljetne bašte
Ignjatić je, braneći se od optužbi, izjavio kako je Rajković “usamljeni borac”, insinuirajući da većina stanara nije uz njega. Ignjatić je optužio Rajkovića da ga već duži period uznemirava te da je ranije vrijeđao njegovu suprugu i osoblje lokala te da je bio isprovociran kada je Rajković, neposredno pred sami incident uzeo stolove i sklonio ih iz bašte.
”Imam dozvolu za baštu, čovjek mi ovdje sklanja stolice, imam i video zapis, prijavljujem godinama, ne znam šta da radim, uznemirava me, vrijeđao mi je ženu i konobare. Ja njega nisam ni dirao, jesam se stvarno zalijetao na njega, ali šta je tu je, isprovocirao me je ali ja stojim iza svojih riječi”, rekao je novinarima Ignjatić.
Međutim, dokument koji je potpisalo više od dvije trećine članova Zajednice etažnih vlasnika demantuje ove tvrdnje – jasno se vidi da su stanari ovlastili upravo Rajkovića da zastupa njihove interese i preduzima zakonske mjere radi uklanjanja mobilijara i drugih predmeta sa zajedničkih površina, uključujući i zahtjev za uklanjanje zvučnika sa fasade zgrade.
Ni dozvole – ni saglasnosti
Ignjatić tvrdi da posjeduje dozvolu za baštu koju mu je izdao investitor „Herc invest“, no tu tvrdnju osporava i ZEV i gradske službe. Odjeljenje za prostorno uređenje Grada Trebinja u svom Rješenju iz septembra 2024. jasno odbija zahtjev vlasnika kafića za postavljanje ljetne bašte, pozivajući se upravo na negativno mišljenje ZEV-a, koje uključuje zabrinutost za dječije igralište, buku, estetiku i prethodna negativna iskustva sa nelegalnim zauzimanjem prostora.
Pored toga, Komunalna policija je više puta izlazila na teren, utvrdila nepravilnosti, izdala rješenja o njihovom otklanjanju i novčano sankcionisala vlasnika lokala, ali on ni nakon ponovljenih opomena nije uklonio baštenski mobilijar, što pokazuje upornu praksu ignorisanja pravnih akata i komunalnog reda.
Investitor bez prava odlučivanja?
Rajković podsjeća da Herc invest, iako investitor i nekadašnji vlasnik cijelog kompleksa, nema zakonsko pravo samostalno izdavati dozvole za korištenje zajedničkih površina, bez saglasnosti etažnih vlasnika.
“Po Zakonu o uređenju prostora i građenju Republike Srpske, prava na upravljanje i raspolaganje zajedničkim prostorom pripadaju ZEV-u, a ne privatnom investitoru” ističe Rajković.
Iz Policijske uprave Trebinje potvrđeno je da će protiv dva lica biti pokrenut prekršajni postupak zbog napada na Rajkovića. Vlasnik ugostiteljskog objekta ne negira da je do sukoba došlo te da se “zalijetao” na Rajkovića, ali tvrdi da je to učinio iz “isprovociranosti”, navodeći da mu je Rajković pomjerao stolove i “vrijeđao ženu i osoblje” i kategorički odbija da je došlo do fizičkog sukoba.
Slučaj ogledalo institucionalne pasivnosti
U svom javnom obraćanju, Rajković tvrdi da je u avgustu 2022. godine uputio pismo gradonačelniku Trebinja, opisujući cijelu situaciju i tražeći pomoć, ali do danas nije dobio odgovor. Smatra da je upravo to odsustvo reakcije nadležnih institucija dovelo do eskalacije sukoba
“Ovo nije slika Trebinja… da se sveštenici napadaju zbog zaštite komunalnog reda. Naši ljudi poštuju sveštenstvo, ali imamo pojedince kojima su investitori i, nažalost, ćutanje gradske uprave dali ohrabrenje da misle da mogu raditi šta žele”, poručuje Rajković.
Slučaj ljetne bašte u Trebinju prerastao je iz komunalnog spora u ozbiljno pitanje vladavine prava, poštovanja zakonskih procedura i zaštite osnovnih građanskih prava. Kada institucije ignorišu obaveze, pravda često dođe kroz sukobe – što ne bi smjelo biti pravilo u uređenom društvu.
Ono što je u velikoj mjeri uzrokovalo eskalaciju sukoba, a o čemu je govorio i sam Rajković, je neodređenost nadležnih institucija i nespremnost da donose precizno definisane odluke nakon čega će nadležni insistirati na sprovođenju istih. Upravo je sada red na nadležnim institucijama koje sada imaju zadatak ne samo da sankcionišu odgovorne za napad, već i da konačno donesu jasnu i provedivu odluku o korištenju zajedničkih površina – u skladu sa zakonima i interesima većine stanara.
Igor Svrdlin
